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Autor(es) Fernando P. Méndez González
, ISBN:9788447030071.
Editorial Civitas
234 páginas, 1ª edición,
En distribución desde septiembre 2008,
Precio:
27,00€ (iva incluido)
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Más sobre Dº Inmobiliario
En el antiguo regimen la seguridad juridica inmobiliaria
no era posible, pues los principios del Derecho común que regían
las transacciones lo impedían. Los riesgos se minizaban recurrriendo
a formas notorias de contratación o dotando de publicidad a los contratos.
Cuando el Estado Liberal se ve en la necesidad de organizar el mercado inmobiliario,
crea el Registro de la Propiedad, que significa la superación del viejo
Derecho Común complementado con fórmulas de publicidad y su sustitución
por el Derecho de la seguridad del tráfico , mediante la atribución
a la inscripción de determinadas propiedades normativas, en cuya virtud
se trasladan al ámbito inmobiliario los principios básicos que
venían gobernando el comercio de bienes muebles en los mercados, protegiendo
la adquisición del adquirente de buena fe con una regla de propiedad,
prevía organización de un regimen institucional -el regimen registral-
en el que dependía del verus dominus el hecho de que no pudiera privarle
de su derecho un tercero de buena fe.
El nuevo sistema -necesario en un entorno de alta transaccionalidad entre desconocidos-
es una solución tecnológica de suma positiva en la que ganan todos
-propietarios, adquirentes, acreedores, deudores y el propio Estado- porque
dota de mayor seguridad a los derechos e impone una simetría informativa
funcional en relación a los atributos jurídicos esenciales de
los bienes, lo que disipa la desconfianza y , por ello, facilita la contratación
entre extraños, es decir, el desarrollo del mercado.
Este es el enfoque adecuado para comprender el sistema registral en toda su
dimension. Por el contrario, el enfoque tradicional del Registro como mecanismo
de publicidad no deja comprender su más profunda naturaleza. En el sistema
registral, la inscripción no es un mecanismo de publicación del
derecho, sino un nuevo mecanismo de transmision y adjudicación de derechos
para el mercado. Desde el punto de vista del mercado la inscripción no
publica el derecho. La inscripción es el derecho
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