Autor(es) Francis Lefebvre , ISBN:9788418405921.
Editorial Francis Lefebvre Colección Mementos,

1600 páginas, Edición bienal, En distribución desde julio 2021, INDICE

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Como no podía ser de otra forma, quedan recogidas en esta nueva edición del Memento Inmobiliario 2021-2022, la profusión de medidas que, en el contexto de la crisis sanitaria, han adoptado tanto el Estado como las comunidades autónomas a fin de paliar la grave situación de crisis económica que está ocasionando la misma. Entre otros aspectos, esta normativa específicamente afecta a los arrendamientos y desahucios de vivienda en situaciones de vulnerabilidad.
 
Como novedad, se dedica en exclusiva un capítulo a la hipoteca y el Derecho Hipotecario, en el que, además de las novedades que la LCCI incorporó en la contratación de hipotecas, se analiza la más reciente jurisprudencia y la doctrina de la DGSJFP (antigua DGRN), a la luz de la emitida desde el TJUE.
 
Asimismo, se desarrolla en este capítulo, la problemática que ocasionan las cláusulas abusivas y se solventan los problemas prácticos que surgen en la tramitación del procedimiento hipotecario, en la subasta, en el reparto del sobrante, en la cancelación de cargas, en el lanzamiento del ejecutado y en el de terceros ocupantes -«okupas», titulares de un derecho de uso, arrendatarios, etc.-.
 
Todo ello, poniendo de manifiesto las modificaciones que se incluyen en la futura Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio Público de Justicia.
 
Además, se examinan las causas que pueden motivar la suspensión de la ejecución, así como las cuestiones conflictivas que se suscitan en el proceso de ejecución ordinario posterior al hipotecario, en el juicio declarativo y en otros procedimientos relacionados con una deuda con garantía hipotecaria como el retracto de crédito litigioso o el resarcimiento de los garantes que abonan la deuda -acción de regreso o rembolso, acción de reintegro etc.-.
 
Respecto a la financiación de la construcción se incluye el análisis del impacto de la pandemia en los contratos de financiación inmobiliaria y la aplicación de la fuerza mayor o la «cláusula rebus sic stantibus», junto con el análisis práctico de algunas cláusulas habituales de los contratos de financiación como las cláusulas MAC y su aplicación práctica a la luz del Covid-19.
Como novedad, se incluye también la financiación de proyectos built-to-rent para la promoción de viviendas en alquiler.
 
Además de incluir estos nuevos regímenes, se ha llevado a cabo una completa actualización normativa y jurisprudencial de la obra, con el comentario de las sentencias más novedosas que afectan a las distintas materias tratadas en ella. Asimismo, se incorpora la última doctrina administrativa en aplicación e interpretación de las distintas normas tratadas.
 
A continuación se detallan las novedades de mayor relevancia que, entre otras, se han incluido en cada capítulo del Memento.
 
Derechos sobre bienes inmuebles
Pautas de actuación en caso de ocupación de bienes inmuebles
Murcia. Medidas de control de la ocupación ilegal en Murcia
Compraventa
Ley de servicios electrónicos de confianza.
 
Construcción
Modificación del Código Técnico de la Edificación.
 
País Vasco. Certificado de eficiencia energética de edificios residenciales.
Comunidad Valenciana. Declaración responsable para la ocupación de viviendas.
 
Cooperativas
País Vasco. Regulación de las cooperativas.
 
Protección pública de vivienda y rehabilitación edificatoria
Modificación del Plan Estatal de vivienda 2018.
Andalucía. Plan Vive en Andalucía, de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de Andalucía 2020-2030.
Aragón. Modificación del Plan Aragonés de vivienda 2018-2021.
Baleares. Medidas sobre el régimen de protección pública de vivienda.
Canarias. Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025.
Castilla y León. Requisito de ingresos para el acceso a la vivienda de promoción.
Cataluña. Modificación de diversos aspectos relacionados con la vivienda, las medidas frente a los desahucios, y el concepto de «vivienda vacía».
Galicia. Modificaciones en el régimen de las viviendas protegidas de Galicia.
Madrid. Procedimiento de asignación y el uso de viviendas protegidas en régimen de arrendamiento.
Murcia. Parámetros para determinar los precios máximos de venta de las viviendas protegidas.
Navarra. Modificación de la Ley de Vivienda de Navarra y de los precios máximos de renta para las viviendas de protección oficial.
Comunidad Valenciana. Regulación del derecho de adquisición preferente sobre viviendas de protección pública.
 
Arrendamiento de inmuebles
La jurisprudencia más destacada en relación con la «cláusula rebus sic stantibus y la novación del contrato y extinción del régimen de prórroga forzosa.
Cataluña. Precio de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda.
 
Viviendas de uso turístico
La regulación de las viviendas turísticas en Cantabria, Cataluña, Galicia y Murcia.
Baleares. Establecimiento de diversas obligaciones en las viviendas turísticas y regulación del denominado «turismo de excesos».
La Rioja. Comunicación de inicio de actividad
 
Registro de la propiedad
Especificaciones técnicas complementarias para la representación gráfica de las fincas.
 
Catastro inmobiliario
Tipos evaluatorios aplicables a los cultivos y aprovechamientos rústicos a efectos de su valoración catastral.