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1. La actora, Ecolmar, S.A., interpuso una demanda contra la sociedad Globalia Corporación Empresarial, S.A. (en adelante, Globalia) y su socio mayoritario D. Gines , así como contra las entidades Proyectos Arroyo Vaquero, S.L., Proyectos Guadalobón, S.L., Proyectos Caniquiqui, S.L. y Proyectos El Ciprés, S.L., para reclamarles una determinada comisión (6.000.000 euros más IVA) por haber mediado, conforme a lo pactado, en la compra de unos terrenos sitos en la localidad de Estepona (integrados por cuatro fincas, denominadas Cortijo Arroyo Vaquero, Guadalobón, El Ciprés y Canaquiqui), que eran propiedad por mitad de la Fundación Pía Autónoma José Nadal y Unicaja.
En la demanda se alegaba que la actora, por medio de su administrador Nicolas , había alcanzado con la entidad Globalia un acuerdo para que mediara en la compra de aquellos terrenos, y se había pactado una comisión de 12 millones de euros si se materializaba la compra por Globalia o por cualquiera de sus participadas. Si bien la primera oferta realizada por medio de la actora fue rechazada por los vendedores, finalmente los terrenos fueron vendidos a cuatro sociedades constituidas por otra sociedad, Ciudad Jardín, S.L., cuyo socio único es el Sr. Gines . La demanda añade que el Sr. Gines , a través de estas cuatro sociedades, adquirió el 75% de las cuatro fincas (la totalidad del 50% perteneciente a la Fundación Pía José Nadal y otro 25% perteneciente a Unicaja).
La actora recurrió en apelación las costas que le habían sido impuestas respecto de las codemandadas absueltas por falta de legitimación pasiva, y la desestimación de la demanda respecto de Globalia.
La Audiencia Provincial, después de analizar con sumo detalle las pretensiones ejercitadas por las partes, lo resuelto por la sentencia de primera instancia, así como los motivos de la apelación, lleva a cabo un nuevo examen pormenorizado de la prueba y concluye que la actora no tiene derecho a la comisión reclamada, que, conforme a lo convenido, se devengaba si la venta se producía como consecuencia de una determinada oferta contenida en el documento nº 14 de la demanda (en el que el precio de compra era de 60 millones de euros), y esta oferta fue rechazada de plano. De modo que la comisión pactada en el documento nº 13 estaba directamente relacionada con que tuviera éxito la compra conforme al documento nº 14, esto es, por un precio de 60 millones. Así, rechazada la compra bajo esas condiciones, en las posteriores negociaciones para la compra bajo condiciones muy distintas, no intervino para nada la actora, ni tiene por ello derecho a una comisión que había sido pactada para un encargo distinto que, como hemos visto, fue rechazado de plano.
El Supremo desestima el recurso[TS] [Civil]
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