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A tal pretensión resolutoria se opuso la parte demandada porque no había habido incumplimiento alguno en lo referente a la memoria de calidades contratada, y porque no había existido retraso en la entrega de la obra, ya que esta se terminó en el plazo pactado, habiéndose podido otorgar escritura en el tiempo convenido, y la obtención de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación era algo que a ella no podía imputarse.
Planteado en dichos términos el litigio, la sentencia recaída en la instancia acogió la demanda por incumplimiento de la vendedora en la entrega de la casa vendida, al no haber obtenido la licencia de primera ocupación; y rechazó la resolución por incumplimiento de la memoria de calidades, porque no podía apreciarse tal cuando contractualmente se había previsto que la vendedora podía modificar el proyecto por exigencias técnicas o jurídicas, tratándose, en definitiva, los cambios habidos de meras modificaciones estéticas que, aparte de autorizadas convencionalmente, no se había probado que afectaran a la habitabilidad de la vivienda.
Contra dicha resolución se alzaron en recurso ambas partes litigantes: la parte demandada, en vía de apelación porque entendía que no había incumplido su obligación de entregar la casa vendida dentro del plazo pactado, y la parte actora, en vía de impugnación, porque estimaba que el cambio habido en la localización de las unidades exteriores de la climatización también era causa de resolución".
En la sentencia dictada por la Audiencia Provincial se considera que la falta de licencia de primera ocupación fue por causa ajena a la voluntad de la promotora y que el cambio de ubicación de los condensadores de la climatización, situándolos sobre la puerta de entrada al dormitorio de los actores, en la fachada posterior del edificio constituía una alteración significativa del objeto del contrato afectando gravemente a las condiciones de habitabilidad, por lo que esta debería ser la causa de resolución contractual.
El Supremo desestima el recurso.[TS] [Civil]
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