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La base Fáctica del presente proceso, hoy en casación, arranca del contrato de compraventa de cosa futura de 21 diciembre 2004 y su cumplimiento por las partes. La vendedora es la entidad C, S.L. y los compradores el matrimonio formado por los señores Paulino y Estibaliz , de nacionalidad británica. La cosa vendida es un piso determinado, en un bloque en fase de proyecto en el momento del contrato y el precio cierto, una parte del mismo ha sido ya entregada.
En el contrato se prevé (estipulación quinta) que la falta de pago en cualquiera de sus partes, dará lugar a la resolución conforme al artículo 1504 del Código civil . Por contra, se prevé el cumplimiento por parte del vendedor respecto al plazo del mismo (en la estipulación cuarta).
Siendo el plazo de cumplimiento el 30 junio 2006 con un tiempo de gracia de dos meses, las obras finalizaron el 5 marzo 2007 y la licencia de primera ocupación se obtuvo el 23 mayo 2008.
Tampoco la entidad vendedora entregó el aval en garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio conforme a lo prevenido por la Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y Ley 38/1999, de 5 de noviembre de Ordenación de la edificación, es obligación de los promotores de vivienda garantizar la devolución de las sumas entregadas a cuenta del precio con su correspondiente interés mediante contrato de seguro o la constitución de aval bancario y para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue por cualquier causa a buen fin. Lo cual no se plantea en casación, aunque sí ha sido resuelto en la instancia.
Los compradores, a la vista del considerable retraso y de la falta del aval, formularon demanda interesando la resolución del contrato y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.
La sentencia del Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Estepona, de 17 julio 2009 desestimó la demanda. La cual fue revocada por la Audiencia Provincial, Sección 5ª, de Málaga, que la estimó.
El Supremo desestima el recurso.
[TS] [Civil]
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