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Para la resolución del presente recurso debemos partir de la relación de hechos relevantes acreditados en la instancia.
1. La entidad H, S.L. realizó una promoción inmobiliaria para la construcción de las viviendas Residencial Santa Ana del Monte.
H, S.L. vendió una vivienda en construcción de esta promoción a Esperanza y Fabio , otra a Jacobo y Nicolas y otra a Estefanía .
A cuenta del precio de sus respectivas compraventas, Esperanza y Fabio entregaron a la promotora 222.066,84 euros, Jacobo y Nicolas 63.373,35 euros y Estefanía 26.000 euros.
El 9 de julio de 2004, la promotora concertó con Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad Valenciana (en adelante, SGRCV) una póliza de afianzamiento hasta la suma total de 1.500.000 euros. El 10 de agosto de 2005, se amplió la suma máxima garantizada a 3.500.000 euros. El 30 de octubre de 2006 se amplió la suma garantizada a 6.500.000 euros.
El 23 de febrero de 2003, la promotora concertó con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (en adelante, BBVA) una "póliza de cobertura para límite de garantías bancarias", con un límite máximo de 1.000.000 euros. Y el 22 de octubre de 2004 concertaron una segunda póliza con un límite máximo de cobertura de 1.000.000
El 21 de abril de 2004, la promotora concertó con Banco Pastor (en la actualidad, Banco Popular) una "póliza de contraaval", por un importe de 3.000.000 euros.
Con posterioridad, H, S.L. fue declarada en concurso de acreedores. Dentro del concurso, el juzgado mercantil que tramitaba el concurso declaró la resolución de los tres contratos de compraventa y la existencia de la deuda de devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los respectivos compradores.
Estefanía voto a favor del convenio, que fue finalmente aprobado por sentencia de 26 de julio de 2010 .
La sentencia de primera instancia desestimó las pretensiones de Estefanía porque se había adherido al convenio y su crédito quedó novado: aceptó una quita del 35% y una espera de tres años para el pago del restante 65%, que debía abonarse en el 4º y en el 5º año.
El Supremo destima el recurso.
[TS] [Civil]
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