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El presente caso plantea, como cuestión de fondo, la interpretación de un contrato de compraventa de vivienda respecto de la cláusula en la que se establece la posibilidad de subrogarse, la parte compradora, en el préstamo hipotecario de la parte vendedora, con sus respectivas condiciones de financiación. De forma que se plantea si esta posibilidad de subrogación quedó integrada en la propia oferta contractual de la compraventa, con las consecuencias derivadas tanto para la valoración del cumplimiento contractual, como para el posible ejercicio, en su caso, de la acción de resolución contractual.
En síntesis, "L, S.L.U.", presentó demanda contra doña Remedios , por la que solicitaba se condenara a la demandada al cumplimiento del contrato de compraventa suscrito entre ambas el 17 de enero de 2006 y al pago del precio pendiente de entrega, que ascendía a la cantidad de 229.902,15 euros. Alegaba que, tras la firma del contrato de compraventa de la vivienda, la demandada había hecho frente a los primeros pagos, conforme a lo dispuesto en el mismo contrato, pero una vez la obra finalizó y se le requirió para la entrega de la vivienda y el pago del resto del precio, se había negado a ello.
Frente a tal pretensión se opuso la demandada que, a su vez, presentó demanda reconvencional. Solicitó que se declarase la resolución del contrato con devolución de las cantidades entregadas. Los fundamentos de su oposición y de su demanda reconvencional se centraban en que no se había ejecutado la obra respetando la memoria de calidades, pero esencialmente aducía que en el contrato de compraventa firmado con la actora se había optado expresamente por la subrogación en el préstamo hipotecario concedido por la entidad Ibercaja para el pago de la cantidad de 201.940 euros, un 75% del precio aproximadamente. Esta opción, indicaba la demandada-reconviniente, no estaba sujeta a condición futura alguna ni a la aprobación crediticia, sin embargo, llegado el momento de la subrogación, la entidad bancaria se había negado a ello. Alegaba que la subrogación no había sido posible por causa no imputable a la compradora. Frente a tal decisión la demandada-reconviniente solicitó a la vendedora que se aviniera a financiar el referido importe en las mismas condiciones fijadas en el préstamo hipotecario en el que no pudo subrogarse, negándose a ello.
El juzgado de primera instancia estimó íntegramente la demanda y desestimó la demanda reconvencional. Por su parte, la Audiencia Provincial desestimó el recurso de apelación de la parte demandada reconviniente.
El Supremo estima el recurso. Declara resuelto el contrato de compraventa y condena a la vendedora aindemnizar a la compradora.
[TS] [Civil]
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