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Ambas resoluciones fueron inscritas en el Registro Civil el 21 de mayo de 2006. La sentencia de incapacitación nunca ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad.
El 20 de enero de 2004 el Juzgado dispuso el nombramiento de don Julio , hijo de don Simón y de doña Martina , como tutor de los bienes de su padre, manteniendo a aquélla como tutora de su persona. El 5 de marzo de 2004 se anotó esa modificación en el Registro Civil.
El 18 de diciembre de 2001 los cónyuges don Simón y doña Martina compraron en escritura pública, para su sociedad de gananciales, una vivienda sita en la ciudad de Valladolid [en adelante, la «vivienda»], sin contar con autorización judicial ni poner de manifiesto la condición de incapacitado de aquél. La escritura fue inscrita en el Registro de la Propiedad.
Mediante tres escrituras públicas, de fecha 19 de abril de 2002 las dos primeras, y de fecha 31 de octubre de 2002 la tercera, don Simón y doña Martina constituyeron sobre la vivienda tres hipotecas cambiarias -sin contar en ningún caso con autorización judicial ni poner nunca de manifiesto la condición de incapacitado de aquél- en garantía, cada una, del pago de una letra de cambio, por importe de 34.918,80 euros, 12.020,24 euros y 34.209,61 euros, respectivamente.
EL 28 de septiembre de 2010, doña Martina , en nombre propio, y don Julio , interviniendo como tutor de su padre don Simón , interpusieron demanda contra doña Carlota , don Alberto , Gabinete de Inversiones Cerezo y Minayo y Gestora de Créditos e Inversiones, pidiendo, en lo esencial, que:
Se declarase la nulidad de pleno derecho de las tres hipotecas y, como consecuencia, la de los tres referidos procedimientos judiciales de ejecución hipotecaria, porque las hipotecas se constituyeron estando don Simón judicialmente incapacitado y sin autorización judicial previa; y, adicionalmente, porque en las escrituras de constitución de las hipotecas se estipuló que cada una garantizase en caso de impago intereses moratorios del 25% del principal de la correspondiente letra impagada, que debían considerarse usurarios.
Y se declarase que correspondía a la sociedad de gananciales de don Simón y doña Martina la propiedad de la vivienda, y se condenase a don Alberto a entregarles la posesión de la misma: por carecer don Alberto de la condición de tercero protegido por la fe pública registral, pues, a tenor de lo dispuesto en el artículo 33 LH , la inscripción no pudo sanar la nulidad del procedimiento de ejecución hipotecaria, causada por la nulidad de la hipoteca que sirvió de título ejecutivo; citando, en pretendido apoyo de esta alegación, las Sentencias de esta Sala 906/2004, de 23 de septiembre , 76/2005, de 8 de febrero y 147/2009, de 6 de marzo .
El Juzgado desestimó la demanda. La Audiencia Provincial confirmó la sentencia del Juzgado.
El Supremo desestima el recurso.
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