Su plataforma legal en Internet. 2002-2019
TODO RENTA 2021 | MEMENTO IRPF 2021 Descuento y entrega en mano 24 h. gratis |
En fecha 27 marzo 2001 se celebra contrato de compraventa, en el que doña Nieves (no es parte en este proceso) vende a don Jose Luis y doña Remedios (demandados en la instancia y parte recurrente en casación) una determinada plaza de garaje por un precio cierto. Esta plaza de garaje es anejo al piso propiedad de aquella vendedora y por ello, el exponendo dos del contrato dice:
«Por esta causa, se han iniciado los trámites en la comunidad de propietarios para proceder a desvincular dicha plaza de garaje y señalar su cuota de participación independiente. Una vez terminados los mismos podrá ser elevado este documento a escritura pública».
En consonancia con ello, la condición sexta del contrato dispone:
«En el caso de no poder elevar este documento escritura pública por causa ajena al comprador este contrato se anulará tras la entrega de la parte vendedora a don Jose Luis de dos millones de pesetas en concepto de compensación».
Los compradores tomaron posesión de la plaza. En fecha 20 enero 2003 se elevó a escritura pública el documento privado a que se ha hecho referencia, pero el notario autorizante advirtió el problema de ser aneja la plaza de garaje al piso y la falta de autorización de la comunidad de propietarios y advirtió a los compradores:
«Que la finca vendida por la descripción que se realiza en el citado documento, es actualmente anejo inseparable de la vivienda perteneciente a dicha casa NUM001 , portal NUM002 , NUM003 . Que para la venta independiente a la misma, habrá que previamente con la correspondiente autorización que la Junta de Propietarios modificar el título constitutivo de la propiedad horizontal. Que esta escritura no tendrá efectos registrales como consecuencia de la vinculación inherente a la vivienda».
La situación posesoria de los compradores ha sido pacífica durante más de cinco años. En este tiempo no se consiguió el consentimiento de la comunidad para la segregación de la plaza de garaje. Incluso se intentó adquirir una participación indivisa del piso de la vendedora, a lo que ésta se negó.
La idea de los adquirentes era que la vendedora, señora Nieves , les transmitiera una participación indivisa de su piso e incluso se le mandó una minuta al notario de Alcalá de Guadaira; la participación era de una vigésimo quinta parte de su piso; lo que dicha vendedora no aceptó.
Así las cosas, en fecha 6 marzo 2006 la propietaria del piso doña Nieves , en escritura pública, transmite la propiedad del mismo, continuando en su posesión hasta su fallecimiento, por medio de contrato de renta vitalicia a, como adquirientes, los cónyuges, don Eulalio y doña Covadonga , que hacen constar que conoce el contrato anterior de 27 marzo 2001 en documento privado protocolizado en escritura pública el 20 enero 2003 a lo que se añade:
«A tal fin, la señora cedente de la finca cede a los señores cesionarios cualquier derecho u obligación que a este respecto corresponda y faculta expresa e irrevocablemente a los señores cesionarios para que, en su caso, ejerciten las acciones que en Derecho procedan».
Estos compradores, demandantes, remitieron requerimiento a los anteriores, demandados, para estar y pasar por la anulación del contrato de 27 marzo 2001.
Dichos adquirentes formulan demanda interesando de «se declare anulado y resuelto el contrato privado de 27 marzo 2001» con las consecuencias posesorias y pago de la cantidad pactada (2.000.000 ptas). Los demandados, don Jose Luis y doña Remedios se opusieron a la demanda y formularon reconvención interesando que se condenara a los demandantes a otorgar escritura conforme a un borrador, en que se transmitía una parte indivisa del piso y la plaza de garaje controvertida.
La sentencia dictada en primera instancia, de fecha 23 abril 2013, por la juez del Juzgado de 1.ª Instancia número 3 de Sevilla , desestimó la demanda y estimó la reconvención. Fue revocada por la Audiencia Provincial, Sección 6.ª, de Sevilla, en la de 23 abril 2014 , que estimó la demanda y desestimó la reconvención.
El Supremo desestima el recurso.
[TS] [Civil]
513 páginas, 1ª edición,
noviembre 2010, autor(es): El Derecho
agotado
Precio:
53,35€
bono-5%
Pedir
Más info
1600 páginas,
edición bienal,
agosto 2023, autor(es): Francis Lefebvre
Precio:
136,24€ Oferta:
129,43€
24 H dto -5%
Pedir
Más info
Nuevas ediciones
Si no encuentra su Manual, se lo buscamos.
Llame al 913517750 o escriba un email aquí
Elija un editor:Aranzadi | Civitas | Colex | La
Ley | El Derecho
Elija una materia:
Civil | Mercantil | Penal | Administrativo | Laboral | Procesal | Fiscal | Tráfico | Seguridad Social | Contabilidad
NUEVAS EDICIONES con descuento
OFERTA HOY: plazos sin recargo
Nuestros cursos:
¿Quiere que le asesoremos para que estos cursos de formación los pague la Seguridad Social?
Con la bonificación, su curso puede ser GRATIS.
Memento Fiscal 2024
Memento Impuesto sobre Sociedades 2024
Memento IVA 2024
Memento IRPF 2024
Memento Gestión del Patrimonio Personal 2007 - 2008
Memento Procedimientos Tributarios 2024-2025
Memento Práctico Inspección de Hacienda 2023-2024
Practicum Administración de Fincas 2018
Practicum Comercio Exterior 2016. Internacionalizacion de empresas
Practicum Concursal 2023
Practicum Contable 2016
Practicum Daños
Practicum Ejercicio de la Abogacía 2023
Practicum empresa familiar 2016
Practicum Fiscal 2023
Practicum Local 2021
Practicum Mediación 2016
Practicum prevencion de riesgos laborales 2016
Practicum Procedimientos Tributarios 2019
Practicum Proceso Civil 2019
Practicum Proceso Contencioso-Administrativo 2021
Practicum Proceso Laboral 2021
Practicum Proteccion Datos 2018
Practicum Recursos Humanos 2016
Practicum régimen del suelo 2015
Practicum Social 2023
Practicum Sociedades Mercantiles 2022
Todo Contabilidad 2023-2024
Todo Contratación laboral 2018
Todo Contratos para la Empresa 2017-2018
Todo Fiscal 2024
Todo Haciendas locales 2013
Todo IVA 2023 ( Digital smarteca )
Todo Prevención de riesgos laborales. Medio ambiente y Seguridad industrial
Todo Procedimiento Tributario 2019-2020
Todo Proteccion de Datos 2013
Todo Renta 2024 - Guia declaración 2023
Todo Seguros
Todo Social ( Suscripción Versión Digital )
Todo Sociedades 2020
Todo sociedades de responsabilidad limitada 2015
Todo Sociedades Mercantiles 2018-2019
Todo Sucesiones 2024
Todo Transmisiones 2024