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En el año 2020, D.ª Consuelo, D. Erasmo y D.ª Clemencia interpusieron una demanda de juicio verbal afirmando una acción de desahucio por expiración del plazo contractual contra D. Edemiro.
En ella, partiendo de la aplicación al caso de los párrafos 5 y 6, del n.º 3, de la disposición transitoria tercera de la LAU de 1994, alegaron "[l]a total y absoluta resolución del contrato de arrendamiento desde la fecha 12.12.2019 [...]", así como el cumplimiento de "[l]o dispuesto en la ley para dar por extinguido el contrato de arrendamiento ya que se ha producido su expiración conforme a la normativa y además se ha cumplido con todos y cada uno de los requisitos que se establecen respecto al aviso previo, comunicación sobre derechos, información del futuro nuevo contrato, etc., que debe hacer efectivo el arrendador al arrendatario para que se produzca de forma válida y eficaz el proceso de dar por resuelto el contrato [...]".
Alegó que "[l]a DT3ª se aplica a los contratos -que no a las partes contratantes- celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 y vigentes a la entrada en vigor de la nueva Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, como es el caso que nos ocupa, en el que [... el demandado] es arrendatario con los mismos derechos y obligaciones adquiridos por contrato del año 1973 [...]" y que, por lo tanto, "[e]l derecho [... del demandado] a permanecer en el uso del local se extiende hasta su jubilación o fallecimiento de conformidad con la norma transitoria citada, sin que le sea de aplicación el límite temporal de 25 años alegado de contrario [...]".
La sentencia de primera instancia desestimó la demanda, sin expresa condena en costas.
La Audiencia, al contrario que el juzgado, asumió la tesis defendida en la demanda.
El Supremo estima el recurso del demandado y repone la solución de la primera instancia.
[TS] [Civil]
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